Hooiweg 218218a

Verscholen woonboerderij in de landgoederengordel van Eelde-Paterswolde.

Als u over de Hooiweg richting Paterswolde rijdt bevinden zich te midden van bos en weilanden aan weerskanten van de weg enkele landgoederen met een prachtige grandeur en landelijke uitstraling. Te midden van deze landgoederen staat op een riant perceel van 31.570 m² de woonboerderij met voorhuis en separaat achterhuis met bijgebouwen aan de Hooiweg 218-218a. Het betreft een charmant geheel met Franse allure op een absolute toplocatie die maar zelden te koop komt.

U bereikt de woonboerderij via een lange oprijlaan van 400 meter met recht van overpad. Deze oprijlaan leidt langs andere sfeervolle panden en een wijnveldje van de naastgelegen buren. Naast de woonboerderij bevindt zich een gastenverblijf, welke het tot een sfeervol geheel maakt waarbij een ultiem gevoel van rust, vrijheid en privacy aanwezig is. Aan deze zijde treft u ook de 2 paardenstallen, royale schuur met twee verdiepingen en een garage. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over het eigen volledig omzoomde terrein met onder andere een oude boomgaard en een pas aangelegde boomgaard met appels, (stoof)peren, walnoten, kersen, abrikozen etc. Het voorhuis van Hooiweg 218 is afgesloten van de achterzijde waardoor er officieel 2 woonhuizen zijn gecreëerd.

De woonboerderij biedt velerlei gebruiksmogelijkheden aan haar nieuwe bewoners, bewoning voor meerdere gezinnen, een combinatie van wonen en werken, bed and breakfast of een atelier zijn zeer goed mogelijk in deze levensloop bestendige woonboerderij. Het geheel is altijd uitstekend onderhouden. Vanuit de verschillende lichte binnenruimtes kijkt u weids naar buiten over de Peizermaden (een natuurgebied waar niet gebouwd gaat worden). Genieten vanuit een luie stoel in huis van de grazende koeien en paarden maar ook van wild zoals hazen, reeën en buizerds!

De omgeving biedt een zeer fraaie natuur, met het Paterswoldsemeer op steenworp afstand. Wonen met alle voorzieningen in de nabijheid maar toch met een landelijke beleving. De bruisende binnenstad van Groningen en uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken maar ook de dorpen Haren en Eelde-Paterswolde zijn op korte afstand gelegen. Kortom een ultieme woonplek direct nabij Groningen op een landelijke toplocatie!

INDELING:

Begane grond:

Entree (achterzijde)– royale hal met toilet en garderobe. Sfeervolle speels ingedeelde woonkamer met vloerverwarming en eikenhouten vloer, balkenplafond en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde gelegen woon – eetkeuken met een tweede entree voor dagelijks gebruik. Aansluitend aan de woonkamer is een ruim atelier – kantoor welke nu in gebruik is als yogaruimte. De begane grond is in totaal voorzien van drie compleet ingerichte badkamers. Vanuit een zijhal is de bijkeuken bereikbaar welke toegang geeft tot het separate voorhuis met eigen voorzieningen zoals een keuken, woonkamer, badkamer, bijkeuken en toegang tot de kelder.

Verdieping:

Boven het “oude” woonhuis (voorhuis) is een royale overloop met kleedruimte en een slaapkamer, de badkamer met douche, toilet en wastafel bevindt zich op de begane grond van het voorhuis. Het achterhuis is middels een speelse overloop te bereiken die toegang biedt tot 5 slaapkamers en een grote badkamer voorzien van douche, bad, dubbele wastafel, toilet, bidet en een infraroodsauna.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak Hooiweg 218 (voorhuis): ca. 82 m²
Woonoppervlak Hooiweg 218a: ca. 288 m²
Gastenverblijf (incl. keuken, slaapkamer en badkamer): ca. 75 m²
Houten schuur met 2 verdiepingen (ca. 19 x 5m)
Perceeloppervlak: 31.570 m²
Vloerverwarming (2015) op gehele benedenverdieping
Goed geïsoleerd (2015) en verwarmd middels 2 CV combiketels
Het gehele huis is voorzien van een waterreinigingsinstallatie
Door de grootte van de vertrekken en de vele indelingsvarianten die mogelijk zijn in deze prachtige behuizing kunt u eenvoudig meerdere functies realiseren!